Najczęstszy błąd, jaki widzę: rezerwacja u dewelopera podpisana, zanim ktokolwiek policzył zdolność. Poukładam z Tobą kolejność kroków, policzę budżet i gotówkę na start, a potem poprowadzę Cię do aktu.
Na co zwrócić uwagę
Każdą z nich przechodzimy razem na pierwszej rozmowie, zanim podpiszesz cokolwiek u sprzedającego.
Umowa rezerwacyjna często daje krótki termin na kredyt. Jeśli zdolność wyjdzie za niska, możesz stracić opłatę rezerwacyjną. Policzmy ją wcześniej.
Do wkładu dolicz notariusza, opłaty sądowe, wycenę, a na rynku wtórnym także podatek i prowizję biura. Policz koszty zakupu.
Spóźnione raty, nawet sprzed lat, i aktywne limity na kartach obniżają ocenę. Przed wnioskiem sprawdzamy raport i porządkujemy to, co się da.
Allegro Pay, PayPo, Klarna. Na kilka miesięcy przed wnioskiem lepiej z nich zrezygnować. Dlaczego.
U dewelopera nie płacisz PCC i kredyt wypłacany jest w transzach, ale czekasz na odbiór. Z rynku wtórnego wprowadzasz się szybciej, za to bank wymaga wyceny i uporządkowanej księgi wieczystej.
Jeśli nie masz oszczędności, sprawdź Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancją BGK. Jak działa.
Jak pomagam
Liczę, na jaki kredyt możesz liczyć w kilku bankach i ile gotówki potrzebujesz razem z kosztami.
Czytam umowę rezerwacyjną albo przedwstępną i sprawdzam terminy, żeby kredyt zdążył.
Składamy wnioski do dwóch lub trzech banków. Porównuję decyzje i tłumaczę różnice.
Ustawiam termin aktu z bankiem i sprzedającym. Jestem pod telefonem do wypłaty i po niej.
Pytania
Przy zakupie z rynku wtórnego podatek wynosi 2% ceny, ale przy pierwszym mieszkaniu możesz być z niego zwolniony. Warunek główny: wcześniej nie miałeś na własność mieszkania ani domu. Są wyjątki, na przykład niewielki udział odziedziczony w spadku.
Przy zakupie od dewelopera PCC nie ma, bo w cenie jest już VAT.
Do analizy zdolności nie. Do samego wniosku bank zwykle chce zobaczyć umowę przedwstępną, rezerwacyjną albo deweloperską, bo musi wiedzieć, co finansuje. Dlatego zdolność sprawdzamy wcześniej.
Przy rynku wtórnym od pierwszej rozmowy do aktu mija zwykle od 1 do 2 miesięcy. Przy deweloperze kredyt wypłacany jest w transzach według harmonogramu budowy, więc cały proces rozkłada się na dłużej.
Tak. Współkredytobiorcami mogą być osoby, które nie są małżeństwem. Warto od początku ustalić udziały we własności. Podpowiem, o co zapytać notariusza.
Bezpłatna analiza
Cztery krótkie kroki. Na rozmowie powiem, na jaką kwotę możesz liczyć i ile gotówki odłożyć na start.
Co będzie po wysłaniu?Skontaktuję się z Tobą, dopytam o szczegóły i ustalimy kolejne kroki. Ta rozmowa nie zobowiązuje Cię do złożenia wniosku.
Dziękuję.
Albo zadzwoń od razu: 884 100 508
